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时间:2016-01-05 来源:美闻网
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  当住宅供不应求时,房价上涨既是供求博弈的结果,也会加快住宅需求释放;但当住宅供求关系基本平衡时,考虑到住宅占有的收入分布状况,中高收入群体大多拥有不止一套房产,因此没有更强烈的置业需求,而中低收入群体相对于高房价则支付能力有限,只能望房兴叹。2015年在中央及地方稳定住房消费政策的刺激下,全国楼市出现了回暖迹象,房价也出现了较为明显的上涨,但交易量并没有明显扩大。2015年1-11月,全国商品房销售面积同比增长7.4%,而上年同期为下降8.2%,表明房地产市场未恢复到2013年同期水平。2015年刚性需求和改善性需求构成了住宅需求主力,在房价回暖及连续上涨的刺激下,已集中提前释放。在绝大多数城市限购政策取消后,投资性投机性住宅需求整体运行平稳,没有出现明显炒作迹象,一定程度上反映出市场对房地产正进行投资价值重估,投资情绪可能向中性偏淡发展。而房价日益上涨显著增加了住宅变现的成本,即使是在财富大量集中的一线城市,随着住宅被豪宅化,今年恐怕也会迎来去库存难题。尤为关键的是,化解房地产库存重任将滑向中等收入以下家庭,考虑到这些家庭的收入来源有限和稳定性较差,因而对房价变化高度敏感,房价上涨将明显抑制购买需求释放。

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( 编辑:Sunny)
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